W lipcu po raz pierwszy w historii udzielono w jednym miesiącu ponad 8 mld zł hipotek dla klientów indywidualnych – podało Biuro Informacji Kredytowej.
Średnia wartość udzielanego w lipcu br. kredytu osiągnęła wartość 328,53 tys. zł i była wyższa o 17,5 proc. od średniej z lipca 2020 r.
Według informacji BIK w lipcu br. w porównaniu z lipcem 2020 r., na rynku kredytów mieszkaniowych „widać bardzo wysokie dodatnie dynamiki” zarówno wartości (+70,1 proc.), jak i liczby udzielonych kredytów (+44,8 proc.).
Rośnie popyt na mieszkania
Jak podało BIK, w siedmiu pierwszych miesiącach 2021 r. ponad połowa (55,1 proc.) wartości udzielonych kredytów to kredyty z przedziału kwotowego powyżej 350 tys. zł. Same kredyty powyżej 500 tys. zł stanowią 26,1 proc. łącznej akcji kredytowej.
Zdaniem BIK, wyniki lipcowej akcji kredytowej w zakresie kredytów mieszkaniowych są odzwierciedleniem popytu z maja oraz czerwca 2021 r. Możliwość osiągnięcia w lipcu rekordowej akcji kredytowej sygnalizowały zarówno majowy (+91,5 proc.), jak i czerwcowy (+55,9 proc.) odczyt Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe.
Skąd takie zainteresowanie mieszkaniami?
W ocenie głównego analityka Biura Informacji Kredytowej prof. Waldemara Rogowskiego, „dla kredytów mieszkaniowych lipiec ub.r. był słabym miesiącem pod względem liczby i wartości akcji kredytowej (17,0 tys. szt. 4,75 mld zł)”. Jak dodał, wysokie dynamiki w lipcu 2021 r. są w części spowodowane efektem niskiej bazy z lipca 2020 r.
„Drugim czynnikiem jest rekordowa wartość akcji kredytowej w lipcu 2021 r. Padł historyczny rekord, po raz pierwszy w historii miesięczna akcja kredytowa przekroczyła 8 mld zł. Ponadto, warto odnotować, że lipiec jest już piątym z rzędu miesiącem o wartości miesięcznej akcji kredytowe powyżej 7,5 mld zł” – powiedział cytowany w informacji prasowej Rogowski.
„Duży popyt to też skutek m.in. niemal zerowych stóp procentowych, które zwiększają zdolność kredytową. Poza tym przyczyniły się do mniejszego zainteresowania lokatami w bankach, co w połączeniu z przyśpieszającą inflacją skłania klientów do poszukiwania sposobów ochrony realnej wartości kapitału” – tak z kolei sytuację komentuje „Rzeczpospolita”.
Wysoka dynamika sprzedaży
BIK wskazał, że lipiec br. „to kolejny miesiąc, w którym kredyty mieszkaniowe odnotowują wysokie dodatnie dynamiki sprzedaży”.
„Kontynuowana jest hossa w wysokokwotowych kredytach mieszkaniowych. Widać to w średniej wartości udzielanego kredytu, która w lipcu 2021 r. osiągnęła kolejną rekordową wartość 328,53 tys. zł i była wyższa o 17,5 proc. od średniej z lipca 2020 r.” – przekazano.
W ocenie Rogowskiego, „źródłem tak dobrej koniunktury jest zarówno ogromny wzrost popytu, jak i większa skłonność banków do udzielania kredytów (pozytywna reakcja podażowa), zwłaszcza wysokokwotowych, widoczna w poluzowaniu wymagań między innymi w zakresie wkładu własnego”.
„Wzrost średniej kwoty kredytu mieszkaniowego to więc wynik zarówno dalszego wzrostu cen nieruchomości jak i obniżenia wysokości wymaganego wkładu własnego, który w początkowych miesiącach pandemii został podwyższony, co wówczas bezpośrednio przyczyniło się do spadku średniej kwoty kredytu” – tłumaczy.
Kredyty w liczbach
BIK podał, że w lipcu 2021 r., w porównaniu do lipca 2020 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej dwóch rodzajów produktów kredytowych: o (+44,8 proc.) więcej kredytów mieszkaniowych oraz o (+25,7 proc.) kredytów gotówkowych.
Spadek odnotowały limity na kartach kredytowych o (-3,2 proc.) oraz kredyty ratalne (-2,1 proc.).
Natomiast w ujęciu wartościowym banki i SKOK-i przyznały wyższą wartość wszystkich produktów kredytowych: o (+70,1 proc.) kredytów mieszkaniowych, o (+33,2 proc.) kredytów gotówkowych, o (+16,9 proc.) limitów kartowych oraz o (+6,7 proc.) kredytów ratalnych.
Z informacji BIK wynika, że w okresie styczeń-lipiec 2021 r. banki i SKOK-i udzieliły łącznie 1 786,8 tys. kredytów gotówkowych (+16,1 proc.) na kwotę 38,34 mld zł (+27,1 proc.) oraz 2 026,2 tys. kredytów ratalnych (+6,1 proc.) na kwotę 9,43 mld zł (+24,0 proc.). Kredytów mieszkaniowych zaciągnięto 157,1 tys. (+25,8 proc.) na kwotę 49,76 mld zł (+37,7 proc.).
W ocenie BIK, wzrostowe odczyty w kredytach gotówkowych – o 33,2 proc. w ujęciu wartościowym i 25,7 proc. w ujęciu liczbowym – „nadal robią wrażenie”.
